物件コンバーターを使ってポータル転送する場合、ポータルサイトと契約している掲載枠数と物件データベースに登録している物件数が一致しないことがあると思います。
登録物件数が少ない分にはそれほど悩みませんが、枠数より多い場合は枠の無駄遣いにならないように、反響が期待できる物件を優先して送りたいものです。
しかし、物件数が多くなると１件１件に掲載指示をつける作業だったり、どの物件をポータルサイトに掲載するかのコントロールが大変になり、そういったお客様からこのようなお声をいただくことがありました。

・更新日が2週間以内の物件だけおくりたい
・特定の価格帯だけおくりたい
・自社で管理している（外部からの取り込んでいる物件）物件を優先しておくりたい

このような条件を入力できる【ポータル抽出条件設定機能】についてご紹介いたします。

ポータル抽出条件設定機能

マルチユースでは１件１件の物件データにポータル転送をするための掲載フラグをつけることで、ポータルサイトに掲載する物件のコントロールをしています。掲載フラグがついていて、かつ「公開」のステータスが付与されているものは全てポータルサイトに転送されますが、いつの間にかフラグを立てた物件の数が掲載枠より多くなってしまうことがあります。

ポータルサイトには契約されている件数以上送っても、契約枠数しか掲載されませんが、転送したどの物件が掲載されるかは各ポータルのロジックによって変わってしまいます。
それをコントロールするために予めポータル転送する物件の優先順位を設定できるのが「ポータル抽出条件設定機能」となります。

「種別」や「物件更新日」「物件登録日」「件数指定」「業プロ非優先転送」等様々な条件が設定可能です。

各ポータル毎に個別に設定ができるので「SUUMOにはMAX50件送るけど、アットホームにはMAX100件送る」といった設定も可能です。

画像枚数が多い物件優先転送

ポータルサイト内で物件一覧の上位に表示させるためには、
・掲載できる写真点数上限まで登録する
・掲載できるコメントの文字数上限まで登録する
と言われております。
このような理由から「画像が多い物件を優先して送りたい！」というご要望を多くいただきましたので、アットホーム、Yahoo!不動産転送時に【画像枚数が多い物件を優先して送る】機能を追加致しました。
画像が多い物件を優先してポータルに送れることで、営業の方が写真をたくさん撮ってきてくれると非常にご好評をいただいております！

画像枚数下限指定

「画像が少なかったりまったく登録のない物件は送りたくない！」このようなご要望もありましたので、【画像が指定枚数より少ない場合はポータルに送らない】という機能を追加致しました。
こちらはYahoo!不動産の抽出条件に機能を追加しています。

いかがでしたか？
「このような優先順位を設定できるようにしてほしい！」「こういう物件は送らないようにしてほしい！」というご要望が少しでもありましたら是非ご連絡ください！